5 preguntas importantes que debe hacerse al comprar un apartamento

No todas las casas parecen viviendas unifamiliares con una valla blanca. Hay una variedad de propiedades que pueden ayudar a los estadounidenses a realizar su sueño de ser dueños de una casa. Los condominios, también conocidos como condominios, son perfectos para aquellos que quieren tener su propio lugar sin mantenimiento como terrazas y grandes espacios. Sus etiquetas de precios a menudo más bajos también los convierten en una excelente opción para los compradores de vivienda por primera vez que ingresan al mercado hipotecario.

Si decide seguir la ruta del apartamento, todavía hay algunas reglas y restricciones para vivir en un entorno más compartido. Aquí hay cinco preguntas clave para responder antes de comprar.

1. ¿Qué se incluye en los estatutos de la asociación de condominios?
   Cada condominio está a cargo de una asociación que se encarga de cosas como el paisajismo de la propiedad, las áreas comunes y los sistemas de calefacción y refrigeración de edificios. Cada asociación también tiene el poder de hacer sus propias reglas para vivir en un apartamento. Por ejemplo, algunos pueden no permitir perros, otros pueden tener restricciones sobre la cantidad de invitados que pueden quedarse o a qué hora deben terminar las fiestas. Es importante sentir que puede seguir todas las reglas antes de celebrar un contrato.
2. ¿Cuánto cuestan las cuotas de asociación y qué cubren?
   Es esencial saber cuáles serán sus tarifas de asociación de condominios mensuales, trimestrales o anuales para que pueda tenerlas en cuenta en los costos de su hipoteca y vivienda. Según la propiedad y la gama de servicios, las tarifas de asociación pueden ser de varios cientos de dólares. Una encuesta reciente realizada por Zillow encontró que la tarifa mensual promedio de un apartamento en los EE. UU. era de $290. Sin embargo, también pueden aumentar con el tiempo. Por lo general, estos cubren lo siguiente: mantenimiento y seguro de áreas comunes, seguridad, fondos de reserva, cargos de agua/alcantarillado, recolección de residuos, Internet, fondos de reserva y mantenimiento de servicios como piscinas y canchas de tenis. Lo mejor es revisar la lista de apartamentos para asegurarse de que no haya tarifas ocultas de las que será responsable como propietario.
3. ¿Necesito comprar un seguro de propietario de vivienda?
   La asociación de condominios generalmente tendrá un seguro de construcción y terrenos, pero el contenido y la responsabilidad de su unidad no estarían cubiertos por esa póliza. Una póliza típica de «seguro para inquilinos» lo protegería de los daños causados ​​por cualquier cosa o persona dentro de su apartamento.
4. ¿Cuál es la proporción de propietarios a inquilinos?
   Si su apartamento admite inquilinos, es útil conocer el porcentaje de propietarios residentes en relación con los inquilinos. Su inversión depende en gran medida de la condición de toda la propiedad. Los inquilinos tienen menos interés en mantener el valor de la propiedad en condominio que los propietarios-ocupantes, por lo que comprar un edificio con una alta tasa de ocupación por parte del propietario podría proteger la inversión. Además, en algunos casos, los prestamistas hipotecarios rechazarán su préstamo si el porcentaje de inquilinos es demasiado bajo.
5. ¿Cuánto dinero hay en los fondos de reserva?
   Cada asociación de condominios guarda una reserva de dinero en efectivo para encargarse de reparaciones más grandes o inesperadas. Por ejemplo, en algún momento será necesario reemplazar el techo o remodelar la piscina. Si la asociación tiene muchos fondos de reserva, es menos probable que le paguen una contribución especial para ayudar a pagar estas cosas en el futuro. En general, debe haber alrededor del 10 % del presupuesto anual reservado para apartamentos construidos hace menos de 10 años y el 25 % para comunidades más antiguas.

Comprar un condominio puede ser una opción financiera y de estilo de vida inteligente. Solo asegúrese de hacer su diligencia debida para proteger su inversión y convertirla en un hogar que pueda disfrutar en los años venideros.

Si usted o alguien que conoce está pensando en comprar un apartamento, ¡llámenos! Nos enorgullecemos de ayudar a los compradores a ahorrar dinero cada vez que compran un nuevo condominio o casa.