Casas de HUD – Otra opción para que los compradores e inversionistas consideren

En el mercado inmobiliario competitivo de hoy, es inteligente buscar todas las vías posibles para convertirse en propietario de una vivienda. Especialmente si es la primera vez que compra o tiene un crédito menos que perfecto, puede ser difícil ingresar al mercado. Una opción que podría considerar es comprar una casa de HUD.

¿Qué significa HUD?

HUD es otro nombre para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., una agencia gubernamental diseñada para mejorar las necesidades de vivienda de la nación y hacer cumplir las leyes de vivienda. HUD supervisa la Administración Federal de Vivienda, uno de sus medios para ayudar a los compradores de viviendas de bajos ingresos y aquellos con mal crédito a calificar para un crédito hipotecario en forma de préstamos de la FHA. Estos préstamos están respaldados por el gobierno, lo que brinda a los prestamistas más incentivos para asumir el mayor riesgo asociado con esos compradores.

¿Qué es una casa de HUD?

Cuando un prestatario de la FHA no paga su préstamo y su casa entra en ejecución hipotecaria, la FHA paga al prestamista el saldo restante de la hipoteca y ejecuta la propiedad. Estas casas luego son propiedad de HUD y se revenden para recuperar sus costos en el pago del préstamo hipotecario. Para moverlas rápidamente, estas viviendas de HUD se venderán «tal cual», sin reparaciones ni mejoras, y en muchos casos por un valor ligeramente inferior al de mercado.

¿Califico para una casa de HUD?

No hay límites de ingresos para los compradores de HUD. Están disponibles para los compradores que primero tienen la intención de vivir en la casa, pero los inversores también tienen oportunidades para comprarlos. Si tiene la intención de convertirla en su residencia principal, es posible que no haya comprado otra vivienda de HUD en los últimos dos años y debe vivir en la que está comprando durante al menos un año.

¿Cómo encuentro una casa de HUD?

No encontrará casas de HUD en el Servicio de listado múltiple (MLS) tradicional. En cambio, se publican en un sitio web administrado por HUD, HudHomeStore.gov. Puede ver fotos de propiedades en línea, pero todas las casas se venden en subasta. Si se toma en serio una propiedad, debe contratar a un agente de bienes raíces aprobado por HUD para que lo lleve a ver la casa y también haga una oferta por ella. Las ofertas de posibles propietarios-ocupantes se aceptan por un período de 30 días, luego de lo cual HUD revisa todas las ofertas y selecciona la oferta más alta. Sin embargo, si ninguna de las ofertas alcanza su nivel mínimo, el proceso de licitación se extenderá y los inversores serán elegibles para ofertar.

Si tiene la suerte de ganar la oferta, HUD le pedirá a su agente que le notifique y le dé una fecha de liquidación. Se espera que cierre un préstamo hipotecario entre 30 y 60 días.

¿Qué tipo de hipoteca funciona con Hud Homes?

Las opciones de financiamiento están abiertas para comprar una casa de HUD. Los prestatarios pueden elegir hipotecas convencionales garantizadas por Fannie Mae o Freddie Mac, pero también pueden usar préstamos FHA o VA, si corresponde. Las hipotecas FHA 203(k) también son una excelente opción para las viviendas de HUD porque cubren no solo el precio de la vivienda, sino también el costo de las reparaciones necesarias. Debido a que las viviendas de HUD vienen «tal cual», a menudo necesitan renovaciones sustanciales para que sean habitables, y los préstamos 203(k) hacen que esto sea asequible.

Si bien puede haber más obstáculos por los que pasar, comprar una casa de HUD podría ser su boleto para ser propietario de una casa.

Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una casa de HUD, ¡llámenos hoy!

Estos materiales no son de HUD o FHA y no han sido aprobados por HUD o una agencia gubernamental. No brindamos asesoramiento fiscal, legal o contable