Cómo hacer que mi préstamo VA sea competitivo en un mercado dinámico

En el mercado inmobiliario de moda de los últimos años, los vendedores suelen tener múltiples ofertas, a menudo obteniendo más que su precio de cotización. Si está utilizando un préstamo VA para respaldar su compra, es posible que le preocupe que los vendedores elijan acuerdos garantizados con préstamos convencionales en lugar de usted Aquí hay algunas cosas que puede hacer para mantenerse competitivo con los préstamos VA en el mercado del vendedor.

La diferencia entre los préstamos VA y las hipotecas convencionales

Primero, es importante comprender qué significa una «oferta confiable». Los vendedores están buscando el trato con la mayor cantidad de dinero y la menor molestia. Eso significa que estoy buscando una oferta que demuestre que el comprador está en buena forma financiera. Las hipotecas tradicionales generalmente requieren al menos un 5% como pago inicial, mientras que los prestatarios de préstamos VA pueden no pagar nada en algunos casos. Considere este escenario: una guerra de ofertas en una casa impulsa los precios muy por encima del precio de lista. Hay dos ofertas por exactamente el mismo importe, una con financiación tradicional con un 20% de cuota inicial y otra con garantía de préstamo VA con una cuota inicial del 0%. Si la casa se tasa por menos del precio de venta del contrato, esos compradores tendrán que sacar dinero extra de sus propios fondos personales para compensar la diferencia. Mirando estas dos ofertas, es probable que el vendedor elija al comprador con un pago inicial del 20%, tal vez pensando que tiene más dinero para cooperar.

Los préstamos VA siguen siendo préstamos muy buenos y, por lo general, representan alrededor del 15 % de todas las compras de viviendas. Respaldadas en parte por el Departamento de Asuntos de Veteranos, estas hipotecas ofrecen a los veteranos y sus cónyuges beneficios significativos, como requisitos de pago inicial bajo o nulo, sin seguro hipotecario privado y sin requisitos de puntaje de crédito fijo. Y cierran a tiempo, sin problemas, con la misma frecuencia que las hipotecas tradicionales. Entonces, ¿cómo puede convencer a sus vendedores de que su oferta de préstamo VA es la mejor de su tipo?

Trabaje con un prestamista experimentado

Tenga cuidado de encontrar un prestamista hipotecario que se especialice en préstamos VA. Su conocimiento de los entresijos del financiamiento puede ayudarlo a saber cómo fortalecer su oferta. También pueden agregar una nota a la carta de aprobación previa que indique sus antecedentes y cuántos préstamos VA recientes han tenido.

aumentar el anticipo

Si puede contribuir con algo como pago inicial, es probable que el vendedor considere que su oferta es más sólida. Si puede hacer un pago inicial del 5%, igualará el mínimo de muchos préstamos convencionales. Además, renunciar al 5% reducirá la tarifa de financiación del préstamo VA que tendrá que pagar del 2,3% al 1,65%.

Añadir condiciones favorables

Si no puede hacer un pago inicial mayor, podría considerar ofrecer más sobre el depósito de «depósito de garantía» realizado antes del cierre. Realmente podría dejar una huella en el vendedor ofreciendo un 5%, por ejemplo, en lugar del 1%. Esto indica el compromiso y la capacidad financiera para completar la transacción. O podría ofrecer renunciar a algunas de las contingencias para mostrar su compromiso con esta compra.

Definitivamente es posible competir con un préstamo VA en un mercado atractivo, ¡siempre y cuando esté preparado con un poco de conocimiento sobre cómo endulzar el trato!