▷ ¿Cómo puedo obtener un préstamo de propiedad de inversión?

Al tratar de construir un nido de ahorros, la diversificación con una inversión inmobiliaria puede ayudarlo a generar una riqueza significativa. El mercado inmobiliario ha demostrado ser una fuente estable de apreciación de precios y generación de ingresos a largo plazo. Al alquilar casas o apartamentos, puede crear una fuente inagotable de ingresos. Si está listo para agregar bienes raíces a su cartera de inversiones, el siguiente paso es averiguar qué se necesita para obtener un préstamo con garantía hipotecaria.

¿Qué es un préstamo de inversión inmobiliaria?

Un préstamo de propiedad de inversión es una hipoteca hecha sobre una casa que se pretende alquilar a alguien que no sea el propietario. Puede ser para viviendas unifamiliares, dúplex, apartamentos o edificios de apartamentos. Incluso se pueden utilizar para financiar alquileres de casas de vacaciones.

Tipos de préstamos de inversión y requisitos

Hay varias rutas de préstamo diferentes que puede tomar para comprar una propiedad de inversión.

Hipoteca convencional – Quizás la opción más común, los préstamos convencionales se pueden utilizar para financiar hasta cuatro hipotecas de inversión a la vez. Este tipo de préstamo generalmente requiere un pago inicial del 25 % para viviendas unifamiliares y del 30 % para viviendas de dos a cuatro unidades. Y como con la mayoría de los préstamos de inversión, los prestamistas convencionales quieren ver excelentes puntajes de crédito de alrededor de 720 o más.
Préstamo sobre fondos propios – Si tiene mucho capital en su vivienda personal, puede usarlo como garantía para un préstamo con garantía hipotecaria al obtener un préstamo con garantía hipotecaria. Esto le da una suma global de dinero que se puede utilizar para cualquier propósito que desee. Y las calificaciones crediticias y de pago inicial suelen ser más bajas con los préstamos con garantía hipotecaria que con otros préstamos de inversión. Por lo general, solo puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su vivienda principal, por lo que si la propiedad de inversión es más costosa que su vivienda personal, es posible que no sea una opción viable.
Préstamos de dinero duro – Si planea cambiar la propiedad para una venta rápida o está comprando bienes raíces comerciales, podría beneficiarse de un préstamo de dinero duro. Estos son préstamos que solo duran de uno a cinco años, lo que significa que debe pagarlos rápidamente con los ingresos de la inversión o las rentas comerciales que cobrará. Los préstamos de dinero duro a menudo se aprueban el mismo día que se presenta la solicitud y los fondos estarán disponibles dentro de los tres días hábiles. Con un pago inicial del 25% al 30%, podrá salirse con la suya con un puntaje crediticio más bajo que con otros tipos de hipotecas. Sin embargo, las tasas de interés y las tarifas de los préstamos de dinero fuerte tienden a ser más altas que los préstamos convencionales o los préstamos con garantía hipotecaria.

como calificar

Si bien cada tipo de préstamo tiene sus propios requisitos específicos, existen algunos criterios generales que debe cumplir para calificar para un préstamo con garantía hipotecaria. En primer lugar, un puntaje de crédito alto es importante. Dado que los prestamistas consideran que una propiedad de inversión tiene un mayor riesgo de incumplimiento que una residencia principal, quieren ver que usted es confiable para cumplir con sus obligaciones financieras. En segundo lugar, una relación deuda-ingreso baja muestra a los prestamistas que usted no está sobrecargado financieramente. En tercer lugar, un pago inicial alto del 20% o más reduce el riesgo del prestamista, lo que lo convierte en un mejor prestamista.

Si bien un préstamo con garantía hipotecaria es más difícil de obtener que una hipoteca tradicional, la recompensa definitivamente vale la pena el esfuerzo adicional.

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