¿Comprar una casa de vacaciones? Lee esto

Más empleados pueden trabajar de forma remota hoy que antes de la pandemia, y las personas a menudo pueden elegir dónde trabajar cada día. Si se encuentra en esta situación y quiere pasar más vacaciones en un lugar que ama, comprar una segunda casa puede ser una decisión inteligente. Es una opción popular; la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que entre enero de 2021 y abril de 2021, las ventas de casas de vacaciones aumentaron un 57,2 % con respecto al año anterior. Si una casa de vacaciones está en su lista de deseos, aquí hay algunas consideraciones importantes al comenzar el proceso:

Tenga una visión clara del propósito de su casa de vacaciones

Antes de firmar los papeles de la hipoteca, asegúrese de tener un plan sobre cómo usar esta segunda casa. Puede tratarla como su residencia principal, permanecer allí la mayor parte del tiempo y alquilar su casa principal o regresar con bastante frecuencia para mantenerla. O puede usar su casa de vacaciones solo para escapar de la vida normal. También podría usarlo como una propiedad de inversión, alquilándolo a otros vacacionistas. Cada una de estas opciones puede requerir un tipo diferente de hipoteca, por lo que es importante conocer su propósito antes de comprar.

No asuma que los alquileres siempre cubrirán la hipoteca

Si planea alquilar su propiedad de vacaciones a tiempo completo o parcial, puede suponer que los ingresos del alquiler cubrirán el pago de la hipoteca. No hay garantía de que pueda obtener tantos inquilinos como necesite. Un ejemplo extremo es la pandemia reciente, cuando a las personas no se les permitió viajar durante varios meses, lo que dificultó a muchos propietarios de casas de vacaciones mantener sus unidades reservadas. Asegúrese de que puede pagar la hipoteca mensual sin la ocupación total del alquiler para no terminar en mora durante los meses de escasez.

Comprenda los términos de la hipoteca de su casa de vacaciones

Los prestamistas hipotecarios definen las casas de vacaciones de maneras específicas. Por ejemplo, para un préstamo aprobado por Freddie Mac, una segunda vivienda debe ser una vivienda de una unidad que esté ocupada por el prestatario durante al menos parte del año. Debe ser adecuado para ocupación durante todo el año, no puede ser un tiempo compartido y los ingresos potenciales de alquiler no se pueden utilizar para calificar para una hipoteca. También hay diferentes calificaciones de los prestatarios para las segundas viviendas que para las residencias principales, como una relación deuda-ingreso más baja, puntajes crediticios más altos y reservas de efectivo más altas.

No subestimes el costo real

Un pago mensual de la hipoteca no es el único costo a considerar al comprar una casa de vacaciones. Hay costos de cierre y cargos asociados con la hipoteca, así como impuestos sobre la propiedad y seguro de propiedad. Y habrá costos de mantenimiento y reparación para mantener la casa en buenas condiciones. Si planea alquilarlo, puede haber tarifas de administración de la propiedad o costos de publicidad. Considere todo esto en su presupuesto cuando decida si puede pagar una segunda casa.

Hacer un pago inicial más grande

A diferencia de muchas hipotecas para viviendas que pueden requerir tan solo un 3 % de pago inicial, un préstamo para una segunda vivienda normalmente requerirá un pago inicial de al menos un 10 % y, en algunos casos, hasta un 35 %. Esto se debe a que comprar una casa de vacaciones es un riesgo mayor para los prestamistas, ya que ejerce una presión adicional sobre sus finanzas. Y los prestamistas asumen que si usted atraviesa tiempos difíciles en el futuro y no puede hacer los dos pagos de la hipoteca, es más probable que deje de hacer los pagos de su casa de vacaciones mientras continúa haciendo los pagos de su residencia principal. Para este riesgo adicional, los prestamistas quieren más dinero por adelantado para protegerse en caso de incumplimiento del préstamo.

Podemos ayudarlo a responder cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de préstamo de una casa de vacaciones y ayudarlo a determinar si está listo para dar el emocionante paso de comprar una segunda casa.