La diferencia entre el precio de venta y el valor de tasación de una vivienda

Durante el proceso de compra de una casa, encontrará muchos sustantivos desconocidos, algunos de los cuales pueden sonar igual. Tal par podría ser «precio de venta» y «valor estimado». Ambos se refieren a cuánto vale la casa, ¿no? En realidad, existen diferencias entre estas palabras, y es importante entender lo que significa cada una.

precio de venta

El precio de venta es la cantidad exacta que pagó por la casa. Este puede ser el precio de lista, pero podría ser más bajo o más alto según las condiciones del mercado y las habilidades de negociación de su agente. Sin embargo, en un mercado en desaceleración, es posible que pueda convencer al vendedor de que baje el precio si tiene un incentivo para vender. Si está trabajando bajo contrato y una inspección revela daños o problemas importantes, también puede pedirle al vendedor que reduzca el precio para compensar las reparaciones necesarias.

valor añadido

Valor de tasación determinado por un tasador de viviendas con licencia. El profesional acudirá a la vivienda para evaluar la ubicación, el estado, las características y las mejoras realizadas, y tomará en consideración todos estos factores junto con las tendencias generales del mercado.

cuando las diferencias importan

Si bien el precio de venta es esencialmente una medida de cuánto está dispuesto a pagar un comprador por una propiedad, el valor tasado debe ser un indicador del «valor real» de la vivienda. Uno trata sobre la oferta y la demanda, mientras que el otro trata sobre los fundamentos de la vivienda. Donde esta diferencia puede ser importante para su experiencia de compra de vivienda es que si el valor de tasación termina siendo menor que lo que acordó pagar al vendedor, el pago de la diferencia será su responsabilidad, no el prestamista.

Por ejemplo, supongamos que su prestamista lo aprueba previamente para una hipoteca de hasta $400,000. Encuentre la propiedad que desea y oferte $500,000 para ganarla. Vas a usar tus propios $100 000 como pago inicial, por lo que el banco debería poder cubrir los $400 000 restantes, ¿verdad? Sí, a menos que el valor de tasación sea inferior a su oferta al vendedor. Según el vecindario o la condición, suponga que el tasador determina que la casa solo vale $460,000. Así que ahora también tienes que poder pagar la diferencia tú mismo. Reste el valor de tasación ($500,000 – $460,000) de la oferta y tendrá $160,000 para contribuir en lugar del pago inicial original de $100,000. Si no lo hace, el negocio puede fracasar y perderá esa venta.

Sin embargo, en algunos casos, el valor de tasación es superior a su oferta de compra. Esto no afectará el financiamiento de su hipoteca, pero es una buena noticia para usted porque significa que una vez que cierre la compra de su casa, el valor acumulado de la misma superará inmediatamente el dinero que invirtió en ella.

Estrategias para evitar problemas de financiación

Si está comprando en un mercado activo, es posible que deba mantenerse alejado de las propiedades que se encuentran en el extremo superior de su presupuesto. De lo contrario, puede exceder fácilmente el límite de su préstamo si el valor de tasación es menor que el precio de venta.

Sin embargo, en el mercado de un vendedor, puede ser fácil ser superado. Por lo tanto, también puede recurrir a amigos y familiares u organizaciones sin fines de lucro para obtener un obsequio por adelantado que lo ayude a estirar su presupuesto.