Lo que significa para usted un aumento del 18 % en los límites de préstamo que cumplen con 2022

Recientemente, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció cambios en los límites de préstamos conformes para 2022. Y han aumentado un 18 por ciento desde 2021, el mayor aumento anual registrado.

El nuevo límite de préstamo para préstamos conformes, que pueden comprar Fannie Mae y Freddie Mac, aumentará a $647,200 en el nuevo año para la mayoría de las áreas, frente a los $548,250 actuales.

En los mercados inmobiliarios más caros del país, como la ciudad de Nueva York, Washington DC, la mayor parte de California y todo Alaska y Hawái, el nuevo límite para 2022 aumentará aún más a $970,800, desde $822,375.

Los enormes aumentos en los límites de los préstamos se basaron en el índice de precios de la vivienda FHFA, que encontró que los precios de la vivienda en EE. UU. aumentaron un 18,5 % desde el tercer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2021, el aumento anual más rápido registrado. Por el contrario, los precios aumentaron solo un 7,8 % entre 2019 y 2020. Este crecimiento de los precios se vio impulsado por un inventario de viviendas muy limitado, tasas de interés hipotecarias ultra bajas y una fuerte demanda de compradores. Algunos estados vieron aumentos de precios astronómicos, como Idaho, donde los precios aumentaron un 35,8 por ciento.

¿Qué significa todo esto para usted como comprador o refinanciador en el próximo año? Significa que será más fácil calificar para un préstamo conforme y todos los beneficios que conlleva.

Beneficios según el préstamo

• Tasas de interés más bajas
• Debido a que las entidades patrocinadas por el gobierno (GSE) pueden comprar préstamos conformes, los prestamistas los consideran más seguros y pueden permitirse ofrecerle tasas de interés mejores y más bajas que las que ofrecen con préstamos no conformes.
• Menores pagos de hipoteca
• Las tasas más bajas a menudo se traducen en pagos hipotecarios mensuales más bajos, lo que le permite ahorrar dinero tanto a corto como a largo plazo.
• Pagos más bajos
• Algunos préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac requieren tan solo un 3% para el pago inicial, mientras que muchos préstamos conformes pueden requerir mucho más para compensar el riesgo adicional de una hipoteca no conforme.

Los límites de crédito más altos harán que sea mucho más fácil obtener todos estos beneficios. Los límites existentes no han cambiado durante 2021, a pesar de que los precios han subido rápidamente por encima de ellos en muchas áreas, lo que dificulta que muchos compren una casa. Ahora se le abrirán más opciones de propiedad gracias al rango de precios más alto. Por supuesto, su elegibilidad para la hipoteca aún se determinará en función de su ingreso, deuda y puntaje de crédito, pero un límite de préstamo más alto le brinda más opciones si todos esos factores están en orden. Con un límite más alto, puede ser más agresivo y competitivo en el mercado de compradores actual. Además, si planea contratar a un reparador, el límite aumentado podría proporcionarle un poco más de dinero para reparar su presupuesto si obtiene un préstamo para mejoras en el hogar.

Si espera calificar para un préstamo conforme en 2022, deberá tener un puntaje de crédito de al menos 620, una relación deuda-ingreso del 45% o menos y un pago inicial de al menos el 3%. Si bien estos factores permanecen constantes de un año a otro, los límites de préstamo más altos deberían facilitarle la calificación en el nuevo año. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.