Los ingresos de AirBnB pueden ayudarme a refinanciar mi hipoteca

¿Sabía que los ingresos de su alquiler de AirBnB pueden ayudarlo a calificar para un préstamo de refinanciamiento? En el pasado, el uso de los ingresos por alquiler de la ‘residencia principal’ no era aceptable para las solicitudes de hipotecas. Sin embargo, a partir de 2018, la entidad hipotecaria patrocinada por el gobierno (GSE) Fannie Mae ha estado trabajando con los prestamistas para permitir que los prestatarios reclamen una propiedad como su residencia principal y utilicen los ingresos por alquiler de AirBnB para calificar para préstamos hipotecarios de refinanciamiento. Si desea refinanciar su préstamo, esto es lo que necesita saber:

¿Por qué refinanciar?

Como propietario y anfitrión de un alquiler vacacional, es posible que desee aumentar aún más sus ganancias refinanciando a una tasa de interés más baja. Los ahorros podrían liberar efectivo para realizar mejoras en su AirBnB o permitirle trabajar en otros proyectos financieros.

También es posible que desee refinanciar si desea tener más libertad financiera antes. Puede refinanciar desde un préstamo de 30 años a un préstamo de 20, 15 o 10 años para pagar menos intereses y ser dueño de la propiedad en un período de tiempo más corto.

Tal vez necesite una gran cantidad de dinero para hacer algunas reparaciones o renovaciones importantes en la propiedad. O tal vez el negocio va tan bien que te gustaría comprar otro alquiler de AirBnB. Puede elegir un refinanciamiento con retiro de efectivo para sacar el capital de su casa y destinarlo a sus objetivos.

Gran beneficio

Para calificar para una hipoteca de refinanciamiento, deberá tener ingresos y activos suficientes, así como una relación deuda-ingreso (DTI) lo suficientemente baja. Aquí es donde sus ingresos por alquiler de AirBnB pueden ser de gran ayuda ahora. Este flujo constante de ingresos puede contar como ingreso y reducir su DTI, lo que facilita cumplir con los requisitos de su préstamo. Con las propiedades de inversión tradicionales, la refinanciación a menudo viene con restricciones más estrictas y las tasas de interés suelen ser ligeramente más altas que las hipotecas primarias. Al permitirle contar su AirBnB como su residencia principal (suponiendo que viva allí parte del tiempo) y aún teniendo en cuenta los ingresos por alquiler en su situación financiera positiva general, los prestamistas hacen que la refinanciación sea mucho más asequible y factible.

Prueba requerida

Una vez que solicite un refinanciamiento para su propiedad de AirBnB, deberá proporcionar ciertos documentos que prueben a AirBnB. El prestamista querrá ver los documentos de su hipoteca que demuestren que ha sido propietario de la propiedad durante al menos 12 meses. También deberá proporcionar el contrato con AirBnB, así como la declaración de «Comprobante de ingresos» de la empresa. El prestamista utilizará ese registro para comprobar que ha alquilado parte o la totalidad de su residencia principal durante al menos 12 meses y calculará un promedio de sus ingresos por alquiler durante ese tiempo para determinar cuánto ingreso adicional agregar a su solicitud de crédito hipotecario. . (Si ha alquilado por más de un año, muchos prestamistas querrán promediar sus ingresos durante los últimos 24 meses, en lugar de 12).

Esta documentación es importante para la industria hipotecaria porque si a los prestatarios simplemente se les permitiera declarar que podrían tener ingresos de alquiler adicionales, o si solo mostraran un mes o dos de ingresos, podrían calificar para más préstamos más altos de lo que pueden pagar, poniendo en riesgo de ejecución hipotecaria en el futuro.

Entonces, si está participando en el alojamiento de AirBnB, ¡refinanciar para obtener mejores tasas y términos o algo de dinero extra puede ser más fácil de lo que pensaba!