▷ Preguntas frecuentes sobre los préstamos Jumbo

Si vive en una de las áreas más caras de nuestro país, o si está buscando comprar una casa muy por encima del precio promedio en su área, es probable que necesite un préstamo enorme. Si no está familiarizado con este tipo de hipotecas, aquí hay algunas preguntas frecuentes para ayudarlo a comprenderlas mejor.

¿Qué es un Préstamo Jumbo?

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda del gobierno de los EE. UU. establece límites de precios anuales para las hipotecas que recompra a los prestamistas. Un préstamo jumbo es cualquier cosa por encima de eso. Para 2022, eso significa más de $647,200 en hipotecas, el nuevo límite de cumplimiento. Sin embargo, en algunos estados de alto costo, como Alaska y Hawái, los límites de cumplimiento son mucho más altos. También es más alto en áreas caras como Nueva York, Washington, D.C. y California. En estos lugares, es posible que no necesite un préstamo enorme, según el precio de compra.

¿Cuál es el monto máximo para un préstamo jumbo?

El máximo permitido por un prestamista jumbo varía de un prestamista a otro, con un monto promedio actual que alcanza los $2 millones a $3 millones para una residencia principal.

¿Cuánto prepago se requiere?

Esto dependerá de su puntaje de crédito. Si su puntaje FICO es superior a 720, puede ser elegible para un préstamo grande con un pago inicial del 3.5 %. Si tiene poco crédito, es posible que deba hacer un pago inicial del 5% al 10%.

¿Son más altas las tasas hipotecarias jumbo?

Los préstamos jumbo pueden ser más grandes que las hipotecas que califican porque generalmente representan un mayor riesgo para el prestamista. Sin embargo, las tasas de interés se han vuelto extremadamente competitivas en los últimos años, a veces incluso más bajas que las tasas tradicionales. Eso dependerá del prestamista y del mercado.

¿Las tasas hipotecarias son fijas o ajustables para préstamos grandes?

Ambos tipos pueden proporcionar grandes préstamos. Si planea vender pronto, una hipoteca de tasa ajustable (ARM) ayuda a asegurar tasas de interés y pagos más bajos durante los primeros años, mientras que un préstamo de tasa fija ofrece tasas y pagos constantes para aquellos que buscan vivir más tiempo.

¿Existe una penalización por pago anticipado?

Los préstamos más grandes generalmente no incluyen multas por pago anticipado, pero consulte con su prestamista.

¿VA ofrece préstamos a granel?

Sí, VA patrocina préstamos jumbo de hasta $2 millones, aunque los prestamistas individuales pueden tener diferentes requisitos de crédito y pago inicial.

¿Se puede usar un préstamo grande para comprar un condominio?

Sí, la mayoría de los condominios ubicados en las partes más caras del país son elegibles para financiamiento de préstamos jumbo.

¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo grande?

Obtener una preaprobación puede ser tan rápido como llamar a un prestamista, y el proceso de cierre de los préstamos jumbo no lleva más tiempo que el de las hipotecas tradicionales, normalmente entre 25 y 30 días a partir de la fecha en que se firma el contrato de compra. .

¿Cuál es el costo de cierre de un préstamo jumbo?

Los costos de cierre de los préstamos jumbo dependen del tamaño del préstamo, al igual que los préstamos tradicionales. Los costos típicos oscilan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la vivienda. Entonces, si compra una casa por $ 800,000, espere que los costos de cierre sumen entre $ 16,000 y $ 40,000.

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