¿Puedo permitirme una segunda vivienda?

Si está buscando comprar una casa de vacaciones en uno de sus lugares favoritos, una de las preguntas más importantes que debe hacerse es «¿Puedo pagar una segunda casa?» La respuesta dependerá de una variedad de factores.

Si bien algunos compradores tienen el dinero para comprar una segunda casa, usted podría ser uno del 70% de los compradores de casas de vacaciones que necesitan una hipoteca. Como se trata de una segunda casa, ya ha pasado por el proceso de la hipoteca. Sin embargo, dado que esta nueva hipoteca no es para su residencia principal, existen algunas diferencias.

Las diferencias entre los préstamos para vivienda y segunda vivienda

Debido a que la compra de una segunda casa podría ejercer una presión adicional sobre sus finanzas, el prestamista la considera más riesgosa que una hipoteca sobre su residencia principal. Como resultado, su tasa de interés probablemente será de alrededor de 0,25 % a 0,5 % más alta y es probable que deba pagar un pago inicial mayor de más del 10 % en lugar de solo el 3,5 % como en el caso de los préstamos hipotecarios preferenciales. Es posible que también necesite un puntaje crediticio ligeramente más alto para esta compra que el que tenía con el préstamo original.

¿Qué costos entran en una segunda casa?

Aunque planea vivir en la segunda casa solo a tiempo parcial, aún debe poder pagar los pagos de la hipoteca y los impuestos a la propiedad. También es importante agregar el costo de los servicios públicos, seguros, mantenimiento, reparaciones, jardinería y gastos de viaje.

¿Cómo puedo pagar el anticipo?

Hay otras formas de financiar el pago inicial de su segunda casa además de ahorrar su propio dinero. Si tiene un capital significativo en su primera casa, puede obtener un préstamo de refinanciamiento con retiro de efectivo. Esto crea una nueva hipoteca sobre esa propiedad por un monto mayor y usted obtiene efectivo que puede usar para cualquier propósito, incluido el pago inicial de otra casa. También puede obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria. Este es un segundo préstamo vinculado a su primera vivienda que le permite retirar efectivo del valor acumulado de su vivienda según sea necesario. Estos tipos de hipotecas ofrecen mucha flexibilidad.

¿Puedo alquilar mi segunda casa?

Para compensar los costos de la casa de vacaciones, es posible que desee alquilarla durante parte del año. Por lo general, esto es posible, pero primero debe verificar su hipoteca para asegurarse de que no haya restricciones sobre cuánto tiempo puede usarla como segunda casa antes de convertirla en una propiedad de inversión. También debe tener en cuenta que esto afectará su situación fiscal. El IRS define una segunda vivienda como aquella en la que vive más de 14 días al año o al menos el 10 % del total de días que la alquila. Deberá informar los ingresos por alquiler en sus impuestos. Una buena ventaja de usar su casa de vacaciones como un alquiler a tiempo parcial es que generalmente puede cancelar los intereses de la hipoteca, el mantenimiento y las facturas de servicios públicos como gastos comerciales en sus impuestos, lo que no está permitido con las segundas casas.

Si todavía no está seguro acerca de su capacidad para pagar una segunda casa, háganos sus preguntas.Podemos ayudarlo a revisar sus calificaciones y recursos para tomar una decisión final.