Qué esperar al comprar una casa en 2023

Impulsado por tasas hipotecarias históricamente bajas y una demanda récord de vivienda, el auge inmobiliario de los últimos años puede haber terminado. Con la inflación de EE. UU. alcanzando niveles de inflación preocupantes a principios de 2022, los compradores potenciales están comenzando a contenerse a medida que los precios de las viviendas, y todo, continúan aumentando. La Reserva Federal elevó las tasas de interés siete veces durante el año, aumentando las tasas hipotecarias y encareciendo la compra y el refinanciamiento de una vivienda.

El resultado fue un fuerte enfriamiento del mercado inmobiliario. Si está buscando comprar su primera casa en 2023, aquí hay algunas cosas que debe tener en cuenta:

Tasas de interés ligeramente más bajas

Después de alcanzar el 7 % en octubre de 2022, las tasas de interés de las hipotecas a largo plazo han comenzado a retroceder a medida que la inflación desciende lentamente. A medida que la Fed continúa empujando la inflación de nuevo a un rango aceptable, Freddie Mac espera que la tasa promedio de un préstamo hipotecario de tasa fija a 30 años promedie 6.4% en 2023, levemente más bajo que el pico de este año, pero más alto que el promedio de 2022 de 5,4%. Sin embargo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios espera que la tasa promedio baje al 5.7 por ciento, por lo que las hipotecas podrían ser un poco más asequibles que en el otoño.

Demanda extrema, pero acumulada

Una encuesta reciente de RE/MAX encontró que el 84 % de la Generación Z, el 79 % de los Millennials y el 61 % de la Generación Silenciosa quieren comprar una casa nueva o diferente en los próximos años. Si los precios de la vivienda y la inflación hacen que la propiedad de una vivienda sea demasiado costosa para muchas personas este año, hará que la demanda aumente aún más en los próximos años a medida que los salarios y los precios comiencen a equilibrarse. Eso significa que si puede ingresar al mercado en 2023, es probable que enfrente menos competencia que el próximo año.

Mayor inventario

Es posible que haya más casas disponibles para la venta el próximo año que en 2022, pero eso puede deberse en gran parte a que las casas permanecen en el mercado por más tiempo. Las acciones seguirán enfrentando la presión de la escasez de viviendas nuevas y los muchos vendedores potenciales que ahora no están dispuestos a renunciar a sus hipotecas con intereses muy bajos.

El éxodo a regiones menos costosas

Dado que aún se espera que el aumento de la inflación supere los ingresos en 2023, muchos compradores pueden continuar persiguiendo sus sueños de ser propietarios de una vivienda migrando a áreas menos costosas del país, como el suroeste, el medio oeste y partes del sur.

Caída de los precios de la vivienda

Debido a las altas tasas hipotecarias y a la menor cantidad de compradores que pueden pagar una vivienda, los expertos pronostican todo, desde precios fijos hasta la caída de los precios de las viviendas en 2023. La NAR, por ejemplo, cree que el precio medio de la vivienda se mantendrá prácticamente sin cambios en $385,800, mientras que Redfin dice que el el precio medio de venta caerá un 4 % y Lending Tree predice caídas en el rango del 5 % al 10 %.

Menos ventas de casas

Como resultado de todos los factores anteriores, las ventas totales de viviendas en EE. UU. para 2023 podrían disminuir a 4,78 millones de propiedades desde 5,13 millones en 2022, según NAR.

Aumento de los costos de alquiler

Desafortunadamente, hasta que pueda comprar una casa, es muy posible que su alquiler suba este año. Realtor.com predice que el precio promedio de alquiler en EE. UU. aumentará un 6,3% en 2023, gracias a que menos personas podrán permitirse el salto a la propiedad de la vivienda y la mayor demanda resultante de unidades de alquiler. Una forma de combatir el aumento de la renta es alejarse de las principales áreas metropolitanas, especialmente si trabaja desde casa.

En general, las perspectivas de vivienda para 2023 aún podrían ser difíciles para los compradores primerizos, pero para aquellos que ya han ahorrado un pago inicial decente y están dispuestos a mudarse, podría haber algunas buenas oportunidades.