▷ ¿Qué son las cuotas hipotecarias?

Cuando encuentra la casa adecuada para comprar, hace una oferta y, una vez que se acepta su oferta, recibe un depósito y se firma un contrato de venta. Luego pase a las inspecciones y la financiación. muy claro. Pero, ¿qué pasa si algo sale mal durante el proceso de apagado? ¿Qué sucede si finalmente no califica para el financiamiento? ¿Qué sucede si no puede vender su casa antes de comprar una nueva? ¿Qué sucede si la inspección revela una revisión importante? Afortunadamente, todos estos problemas pueden resolverse mediante provisiones de contingencia.

¿Qué es un seguro de accidentes?

Las contingencias son condiciones que deben cumplirse antes de que se cierre la venta de la casa. Estos términos nuevamente protegen a los compradores y vendedores de pérdidas durante la transacción. Por ejemplo, algunos contratos incluirán una venta solo si el comprador puede encontrar un comprador para la vivienda actual antes de la liquidación de la nueva vivienda. Otras contingencias permiten que un comprador se retracte de la venta si se descubren problemas costosos con la casa y el vendedor no está dispuesto a acreditar al comprador el trabajo de reparación o completarlo antes del cierre. Los compradores también pueden solicitar una tarifa de contingencia cuando la tasación no es tan alta como la oferta, lo que les permite renegociar por algo más acorde con el valor.

¿Qué es el Seguro Hipotecario de Accidentes?

Hay una situación importante relacionada con la financiación. El plazo de la hipoteca, también conocido como plazo de financiamiento o préstamo, determina cuánto tiempo debe obtener un prestatario el financiamiento de préstamo hipotecario necesario antes de perder su depósito de seguridad. Los contratos típicos permiten de 30 a 60 días, luego de lo cual el vendedor puede cancelar el contrato de compra si el comprador no cuenta con el apoyo financiero necesario. En ese momento, el vendedor puede cobrar el depósito del comprador y volver a poner la casa en el mercado.

Sin embargo, una tarifa de contingencia hipotecaria protege a los compradores de problemas de préstamo imprevistos y pueden obtener un reembolso completo de su depósito si se retractan de la venta. Si bien la mayoría de los compradores quieren que el proceso de financiamiento transcurra sin problemas, los problemas pueden descarrilarlo. Por ejemplo, la pérdida inesperada de un trabajo ciertamente pondría en peligro el préstamo, pero también podría hacerlo una diferencia en el valor de tasación o el descubrimiento de otros gravámenes sobre el título. Si surge alguno de estos u otros problemas con la situación de la hipoteca, el comprador puede retractarse, no es responsable de obtener el precio total por su cuenta, y recuperar su depósito.

Exención de la tarifa de contingencia hipotecaria

En casos raros, el prestatario puede renunciar a la condición de la hipoteca. Esto generalmente se hace para hacer las ofertas más atractivas del mercado a los buenos vendedores. Sin embargo, a menos que el comprador tenga suficientes reservas de efectivo para pagar la casa en su totalidad, es muy arriesgado. Si el comprador no puede obtener financiamiento de manera oportuna, el vendedor puede demandar por incumplimiento de contrato en algunos estados.

Una forma más segura de hacer una oferta atractiva es tener listo el financiamiento. Obtener una preaprobación integral de su prestamista preferido muestra a los vendedores que sus ingresos y activos han sido verificados y que su prestamista está listo para financiar la venta.

En circunstancias ideales, las transacciones de bienes raíces se realizan sin problemas, pero los compradores y vendedores pueden aprovechar muchas formas de contingencias para protegerse de esas situaciones impredecibles de compra de vivienda e hipotecas.

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